Колобов Иван Алексеевич

 

Эксперт Института недвижимости и оценки

 

Риэлтерская услуга в условиях экономического спада

 

Что продает человек, который решил занять себя риэлтерским бизнесом? Товар риэлтера – это риэлтерская услуга.

Под риэлтерской услугой мы понимаем сочетание элементов поведения риэлтера, которое отвечает особенностям рынка недвижимости, товарным свойствам и цене недвижимости, запросам покупателя и продавца, презентабельности личности риэлтера и места оказания услуги.

Риэлтерским товаром можно назвать все, что способно оказать услугу на рынке недвижимости, то есть удовлет­ворить нужду в совершении купли-продажи недвижимости. Риэлтерским товаром поэтому могут быть любые виды дея­тельности, личности, места, организации, идеи, способствующие обороту недвижимости (купле-продаже, аренде).

Колобов Иван Алексеевич

Эксперт Института недвижимости и оценки

 

Основы продвижения недвижимости на рынок

 

В условиях экономических санкций и спада покупательской способности населения представляется актуальным разработка и использование новых подходов к продвижению недвижимости на рынок.

Продвижение недвижимости на рынок, по П.И. Юнацкевичу (Институт недвижимости и оценки, www.stroyso.com) – это вид деятельности участников рынка недвижимости (продавцов, риэлтеров, покупателей, местных администраций), направленной на удовлетворение  запросов в приобретении или отчуждении прав на недвижимость, роста стоимости недвижимости во времени, и получения денег).

Исходная идея, лежащая в самой основе продвижения недвижимости на рынок – это идея в получении денег за продажу недвижимости и приобретение недвижимости в собственность.

Уважительное отношение к собственности и платежеспособность покупателя – важные основы совершения сделок на рынке недвижимости.

Арендаторам Питера быть осторожнее!

Институт недвижимости и оценки предупреждает: в Санкт-Петербурге появилась новая схема мошенничества, жертвой которой становятся арендаторы городской недвижимости.

Суть схемы: арендаторам, у которых  договор с городом в неопределённом сроке, звонят неизвестные люди, представляются от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и заявляют, что их скоро выгонят и договор расторгнут. Дальше предлагают "переуступить" договор по добру по здорову.  

Жертвы таких жуликов – старенькие индивидуальные предприниматели, мастерские по ремонту, мелкие парикмахерские, ателье.

Нравственные уроды не брезгуют ничем.

Получив такой звонок, арендатору следует пойти на прием в Комитет имущественных отношений, чтобы все узнать и ни кому свой договор не переуступать.

Те, кто в КИО не доехал – станут жертвами мошенников.

 

Пресс-служба Института недвижимости и оценки (ИНО МАСТ)

 

Председатель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Александр Семчуков принял участие в заседании Общественного совета по развитию малого предпринимательства при Губернаторе Санкт-Петербурга.

«Малый и средний бизнес – полноправный партнер городской власти во всех сферах жизни города. Мы ведем планомерную работу по его поддержке», - отметил Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко. В 2015 году специалисты Центра развития и поддержки предпринимательства дали более 2,5 тысяч консультаций предпринимателям.

Господин Губернатор вероятно не припоминает о десятке тысяч брошенных на произвол арендаторах, таких же представителей малого бизнеса, которые несут колоссальные убытки в связи с бездействием КИО, отсутствием системной работы всех управлений, несвоевременной выдачей договоров аренды и дополнительных соглашений.

Продолжается работа по организации бирж поставщиков и субконтрактинга. О реальных успехах деятельности данных структур предпринимательскому сообществу не известно.

 

 

Рубрика «Вы держитесь, там!»

 

АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и ПАО «Банк «Санкт-Петербург» подписали меморандум о совместной деятельности

В настоящее время  ведутся переговоры об открытии консультационного офиса банка «Санкт-Петербург»  непосредственно в здании Фонда имущества (пер. Гривцова, 5), где предприниматели смогут получить консультации  о возможностях банковского финансирования при приобретении городских объектов в собственность и аренду, а также об организации кредитования предпринимателей Банком «Санкт-Петербург» для приобретения объектов у Фонда имущества.

 «Фонд имущества Санкт-Петербурга сосредоточил все свои ресурсы на том, чтобы стать максимально эффективным партнером для предпринимательского сообщества города и совместная работа с сильным банком-партнером - один из шагов в этом направлении. 

За два месяца работы Фонда под руководством Дениса Мартюшева, не сделано ничего для публикаций новых объектов. Зато соверешенно очевидна генеральная линия на отбор «особых» объектов для «особых»  клиентов. Кто же они? Быть может нравственный, социально ориентированный бизнес? Или очередные посредники-спекулянты, которые выигрывают аукционы с целью дальнейшей перепродажи юридических лиц? Пока что растут долги перед бюджетом от подобных аукционов и тормозится вовлечение в хозяйственный оборот объектов.